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房地产市场风险：根源、影响及对策——兼论金融如何促进房地产转型
本轮房地产市场风险的根源是：房地产市场长期拐点来临与以“三高”模式为典型的地产资本无序扩张激烈碰撞，同时金融体系的脆弱性放大了风险。房地产市场风险产生了严重的外溢效应，影响到金融市场、上下游企业以及财政体系。由于地产金融化的特点，其最初表现为流动性风险，监管当局采取了引导市场预期和信贷托底方式应对，取得了一定效果。从长期看房地产走向新发展模式成为必然，本文对金融促进房地产转型提出了相关建议。
2021年7月恒大相关公司被广发银行宜兴支行申请资产保全，此后恒大风险事件持续发酵，并向房地产市场、上下游企业、金融体系传导，体现出风险传播速度快、传染性强、恐慌度高、影响面广等特点。2022年1月和4月世茂和融创分别发生违约，这三家头部房企总资产达到4.2万亿元，如果全部破产其产生的资产损失将构成系统性冲击。因此，有必要分析房地产市场风险（包括头部房企风险）产生的根源及影响，探讨短期应对措施以及长期中金融如何促进房地产转型。
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