近几年，国家及地方政府发布多份文件均对大力发展租赁住房作出指导。2022年全国住房和城乡建设工作会议上，“大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租房市场”被列入今年重点工作内容。相较去年的“大力发展租赁住房”提法，可以看出在顶层设计层面，进一步明确了要建立保障性和市场化双管齐下的住房租赁制度，尤其是更聚焦地指出长租房的发展方向。

“在住房租赁市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。”中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，基于专业化长租机构对于行业发展的重要意义，在发展模式上，应鼓励和支持专业化住房租赁企业发展，提高机构化长租房占比，形成（政策性）保障房与（市场化）机构化长租房“两条腿”共同发展的格局。

在业内看来，市场化长租房的发展进程中，“分散式”长租房将持续是市场供给的主力。专业化机构运营能有效解决“个人房东散乱、房源老旧”的市场固有问题。

李扬认为，长租机构将分散的租赁市场组织起来，在相当程度上，便利了进入一个陌生环境的新市民、青年人更快融入城市生活。同时，分散式长租房地域分布更灵活，大多环绕地铁、公交、商圈周边，能更好地减少通勤问题，有望促进“职住平衡”。

此前，不少专家学者指出，要进一步推动“房住不炒”、落实“租购并举”，在“十四五”期间更要在“租”上下大力气，让长租房市场有更大发展空间。国务院参事室特约研究员姚景源也曾指出，机构管理的分散式长租房市场化认可度更高。随着规模的增加，能在一定程度上提高供给水平、解决新市民的居住问题，还能从根本上强化房子的居住功能，发挥稳定房价、稳定市场的作用。

对于接下来长租房市场发展怎样才能高质高效，专家建议一方面要持续提高机构化占比，设定行业评级来培育样板机构。另一方面，通过研究出台一系列财税、金融服务等政策支持，来鼓励住房租赁企业加强创新，优化其产品和发展模式，进而扩大市场供给规模、增加供给多样性，促进住房租赁市场行稳致远。