12月18日，2020中国房地产金融年会举办，搜狐财经全程直播。中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬在会上表示，企业破产问题将在明年显现，房企要严守三条红线。

李扬说，中国经济进入新发展格局，其中“新”在循环。无论内循环还是外循环，经济循环是第一要务。而实现经济循环，要解决好目前经济运行中存在的堵点。

在生产环节，李扬表示，核心技术、产业布局方面存在断裂。在分配领域，则需提高劳动在初次收入分配中的比重，完善土地出让收入分配机制，加强数字经济中数据资源的分配力度。

李扬强调，虽然我国流通费用占GDP比重已下降至2019年的14.7%，但仍为发达国家的2倍，未来仍需通过完善基础设施，降低流通成本。

对于当前房地产发展，李扬称目前房地产市场已进入新发展阶段。中央提出推动金融、房地产和实体经济的平衡发展，并系统化了房地产发展的方向。未来，房地产市场仍将坚持“房住不炒”的方针，坚持租购并举，同时完善长租房政策，扩大保障性租赁住房建设。

他特别指出，决策层提出农村集体建设用地按照规划建设租赁住房，这是农地入市的一大突破。

李扬还强调，稳定当前的房地产市场，对于坚持“房住不炒”的方针非常重要。如果房地产市场无法稳定，则无法杜绝市场上的炒房行为。

展望未来，李扬称，明年中国经济风险将会比今年更加突出。由于今年出于稳定经济和就业的考虑，超常规财政和货币政策支撑了企业运转，但明年政策正常化后，预计将出现企业破产问题，其导致的市场波动将冲击房地产市场。为此，房企应当严守“三条红线”。