2020年12月18日下午，由中国房地产金融年会组委会主办的2020中国房地产金融年会暨《上市房企信用状况评估报告》发布会在上海中国金融信息中心成功举办。本次年会指导单位为国家金融与发展实验室，上海金融与发展实验室提供学术支持。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬作开幕致辞“新格局、新阶段、新举措——关于房地产市场的几点判断”。

适逢疫情之下的百年未有之大变局，中国房地产行业同样面临一系列重大变革，特别是中央提出要推动金融、房地产同实体经济均衡发展，与此同时为增强房企融资的市场化、规则化和透明度，监管部门形成了以“三道红线”为监管指标的重点房企资金监测和融资管理规则。2020年中国房地产金融年会邀请了包括中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬，国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰，中国银行业协会研究部主任李健，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，易居房地产研究院院长张永岳，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真等数十位国内金融领域和房地产行业重量级嘉宾，就宏观经济走势、房地产金融政策背景与趋势、上市房企未来发展的战略抉择等前沿话题，展开研究与探讨。

年会上，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬作开幕致辞：“新格局、新阶段、新举措——关于房地产市场的几点判断”。李扬表示，当下我国的房地产市场发展的环境可以概括为三个“新”，即：第一，中国经济发展进入了新格局；第二，房地产市场发展进入了新阶段；第三，房地产金融有新举措。近期中央第一次将房地产单独提出来，和金融、实体经济相并列，强调三者之间要均衡发展。

在分析了房地产市场在国民经济中的新地位之后，李扬总结了我国房地产市场发展进入新阶段的一些表现，主要包括：坚持房住不炒、租购并举、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房、完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给、以及因城施策等七种提法。

随后，国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室理事长、浙商银行首席经济学家殷剑峰就中国经济短期问题和长期挑战这一主题发表演讲。殷剑峰指出，从多方面来看，中国经济将是强劲的V型反弹，但复苏背后有隐忧。他认为，短期问题是通货紧缩，通货紧缩背后反映的是总需求严重不足。长期问题则是人口问题， 2027年中国人口达到顶峰就会开始负增长，人口负增长意味着劳动力减少，供给侧就会有问题。还有需求侧也会有影响人口老龄化。此外人口老龄化还会导致房地产市场发生问题和财政问题。对此殷剑峰提出，可以增加劳动力，鼓励生育，采取积极的人口政策。

随后中国银行业协会研究部主任李健，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇，易居房地产研究院院长张永岳等分别就房地产金融、去杠杆与房地产行业健康可持续发展、金融周期与房地产市场关系、后疫情时代的房地产市场发展等话题发表了主题演讲，以专业的行业视角，从多个方面探讨房地产市场基本现状、未来发展趋势以及应对策略。

作为本次年会的重磅环节——国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真博士在现场发布了《上市房企信用状况评估报告》。《报告》对我国规模以上122家上市房企的信用状况进行了系统性研究。蔡真介绍说，我国上市房企的信用风险存在显著分化的现象：排名前20房企在规模、资本结构、运营效率、短期偿债能力、盈利能力等各方面得分都较高，且以全国型国有房企为主；排名后20的房企，财务杠杆率高、短期偿债能力弱是其典型特征，市场机构需高度关注尾部风险上市房企的债务偿还能力和潜在的债务违约风险。此外，《报告》中公布了我国规模以上上市房企排名前五十的房企，其中排名前十的房企分别是中国海外发展、保利地产、龙湖集团、华润置地、五矿地产、万科、上实城市开发、信达地产、上海临港、龙光集团。

之后，在中国社科院金融所房地产金融研究中心副主任尹中立的主持下，同策集团董事长孙益功，鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁陈丹，中航信托宏观策略总监吴照银，贝壳研究院首席市场分析师许小乐，中达证券总裁助理、研究院院长申思聪参与了主题为：房地产金融“三道红线”的政策目标与影响的圆桌对话。在第二场圆桌对话中，主持人蔡真与德邦基金总经理陈星德，中国房地产众筹联盟秘书长庄诺，安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉，太平资产首席策略分析师庞良永，上海城市房地产估价有限公司金融业务部总经理余健对未来不动产投资领域的新趋势主题展开讨论。