2023年6月20日下午，中国房地产业协会举办专题讲座（第二十五期），主题是“房企出现债务风险的原因及对策分析”。中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立全面、系统地回顾了这轮房企债务危机演变的逻辑与过程，分析了当前房地产企业债务现状，并提出了化解房地产行业流动性危机的思路。

尹中立提出，房地产开发企业普遍存在两大风险：一是流动性风险。2022年底，全部房地产行业上市公司的现金短债比已经接近1，今年第一季度80%的房企上市公司的现金短债比跌破1。二是资产减值风险。有些房地产企业的土地储备主要集中在三四线城市，这些城市的房价如果大幅下跌，很多公司就会“资不抵债”。

尹中立认为，房地产市场持续下行会导致“资产负债表型衰退”，货币政策失效,最有效率的应对之策就是政府信用介入。建议完善房地产金融的监管制度建设，参照金融机构采取资本充足率管理、对上市公司的隐性债务进行特别信息披露。

中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立主讲

中国房地产业协会驻会名誉副会长沈月祥主持专题讲座

专题讲座主会场

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