今日立春，一年之计在于春！ 　　春天是播种的季节，没有春牛耕耘，哪来秋后丰收。自然规律和农业生产如此，现代经济和股市也是如此——不同的是，后者更加受到信心和预期的影响。

鉴于疫情对宏观经济的冲击，我们认为，宏观政策会作出相应的调整，但由于宏观经济及房地产市场所处的环境与2003年有较大差异，当前的房地产市场对政策调整的预期不能过高。

2020开年，新型冠状病毒成了影响中国经济最大的黑天鹅，多位学者预估，此次疫情对经济的冲击大于非典，不过，随着未来疫情发展得以控制，中国经济增长的长期趋势不会改变。

新冠肺炎疫情是近期影响市场的核心因素，受其影响，A股在鼠年首个交易日大幅下挫。早盘两市大幅低开后，盘中走势相对平稳，收盘上证综指下跌7.72%，深证成指下跌8.45%，创业板指下跌6.85%，两市共3209只个股跌停，创历史记录。板块方面，肺炎概念逆势上涨逾5%，周期性行业及前期涨幅较高的TMT板块领跌。

2020年春节期间遭遇的新型冠状病毒感染肺炎疫情，是2003年“非典”疫情以来我国面临的最为重大的公共卫生安全事件。更重要的是，确诊病例和疑似病例仍然呈现大幅增加的态势。全国正在以举国之力防控新型肺炎疫情。

房地产市场展望通常以讨论房价为主，笔者在此换一个视角，主要从房地产政策角度来分析和判断。随着房地产市场的变化，房地产调控政策也出现变化，2019年是房地产政策变化的转折之年，展望2020年的房地产政策，我认为最大看点将是房地产开发企业被纳入监管框架。

困难当前，各行各业都面临暂时性压力，政策提出来支援实体，此时让利是符合市场规律的，有些手段其实是金融给实体让利。